PREDUGOVOR OBEZBEĐEN KAPAROM KOD UGOVORA O PROMETU NEPOKRETNOSTI U PRAVU SRBIJE

Dragor Hiber

Sažetak


Zaključenju ugovora o prometu nepokretnosti u pravnoj praksi često prethodi predugovor, a ugovara se i kapara, jednako i uz predugovor i uz konačni ugovor. Obe ustanove, predugovor i kapara, u teoriji i praksi otvaraju brojna pitanja.

U tekstu je analizirano o čemu se stranke moraju saglasiti da bi nastao predugovor, u kojoj se formi zaključuje i naročito koje su pravne posledice neizvršenja obaveze da se zaključi glavni ugovor. Kod poslednjeg, autor smatra da je rasprostranjen stav da će u tom slučaju sudska presuda zameniti konačni ugovor moguće prihvatiti samo ako se poveže sa prinudnim izvršenjem kondemnatorne odluke kojom se naređuje zaključenje ugovora, a ne kao neposredno dejstvo takve odluke.

U analizi kapare ugovorene uz predugovor u prometu nepokretnosti, razmatrana su otvorena pitanja, uključujući dozvoljenost i celishodnost takvog ugovaranja. U praksi se često kapara u predugovoru ugovara za neispunjenje obaveze iz konačnog ugovora, a ne predugovora. Sudovi s pravom takvo ugovaranje nište. Kapara uz predugovor, istina, nema sve karakteristike (funkcije) kapare, na primer, ona se po prirodi stvari ne može uračunati u ispunjenje. Ispitivano je i, u svetlu nedoumica u sudskoj praksi, da li su pravila o kapari i odustanici dispozitivna, odnosno mogu li stranke ugovoriti drugačije.

Opšti je zaključak rasprave da, mada je predugovor složena i kontroverzna ustanova i mada se razlozi predugovaranja mogu ostvariti drugim ustanovama (odložnim uslovom ili rokom na primer), s obzirom na tradiciju može ostati ustanova ugovornog prava, ali je korisno preispitati i precizirati pravila o pojedinim pitanjima, kao što su dejstva i prinudno ostvarenje i druge posledice. Što se kapare tiče, ma koliko da je arhaična i uporedno pomalo zaboravljena ustanova, u pojedinim slučajevima još uvek može biti korisna, posebno zato što se unapred daje a ne duguje, i to ako se dopusti da je stranke, u granicama pravnog poretka, prilagode svojim potrebama.


Pojmovne odrednice


Promet nepokretnosti; Predugovor; Ispunjenje predugovorne obaveze; Kapara; Obezbeđenje predugovorne obaveze kaparom

Ceo tekst:

PDF DOI

Reference


Atias, C., Droit civil – Les biens, Paris 201412.

Blagojević, B., Krulj, V., Komentar Zakona o obligacionim odnosima, I, Novi Sad 1983. (Blagojević, B., Krulj, V., Komentar Zakona o obligacionim odnosima, I, Novi Sad 1983)

Dika, M., Građansko ovršno pravo, I, Zagreb 2007.

Douville, T. (dir.), L’Ordonnance n°2016–131, 10. 2. 2016. (portant réforme du droit des contrats, du régime général et de la preuve des obligations), 2016.

Dumitrache, B., „Commentaire introductif au Livre V. Des Obligation. Titres I à X relatifs aux obligations en général“, Nouveau Code civil Roumain: traduction commentee (red. D. Borcan, M. Ciuruc), Juriscope Dalloz, 2011.

Đorđević, Ž., Stanković, V., Obligaciono pravo, Beograd 1987. (Đorđević, Ž., Stanković, V., Obligaciono pravo, Beograd 1987)

Gavella, N., Stvarno pravo, Zagreb 20072.

Gams, A., Uvod u građansko pravo, Beograd 1979. (Gams, A., Uvod u građansko pravo, Beograd 1979)

Gams, A., Osnovi stvarnog prava, Beograd 19716. (Gams, A., Osnovi stvarnog prava, Beograd 19716)

Ghestin, J., Loiseau, G., Serinet, Y-M., La formation du contrat, Tome I: Le contrat – le consetemnt, Paris 2013.

Georgijević, G., „Predugovor“, Pravni život 10/2004. (Georgijević, G., „Predugovor“, Pravni život 10/2004)

Gorenc, V., Komentar zakona o obveznim odnosima, I, Zagreb 2014.

Hiber, D., Živković, M., Obezbeđenje i učvršćenje potraživanja, Beograd 2015. (Hiber, D., Živković, M., Obezbeđenje i učvršćenje potraživanja, Beograd 2015)

Karanikić Mirić, M., „Ugovorena forma ugovora o otuđenju nepokretnosti“, Srpska politička misao 2/2015. (Karanikić Mirić, M., „Ugovorena forma ugovora o otuđenju nepokretnosti“, Srpska politička misao 2/2015)

Larroumet, C., Bros, S., Les obligations. Le contrat, Paris 20168.

Marković, L., Obligaciono pravo, Beograd 1997. (Marković, L., Obligaciono pravo, Beograd 1997)

Malaurie, Ph., Aynès, L., Stofffel-Munck, P., Droit civil, Les Obligations, Paris 20094.

Malinvaud, P., Droit des obligationes, Paris 2007.

Milošević, LJ., Obligaciono pravo, Beograd 1977. (Milošević, Lj., Obligaciono pravo, Beograd 1977)

Milošević, M., Rimsko pravo, Beograd 2007. (Milošević, M., Rimsko pravo, Beograd 2007)

Orlić, M., Zaključenje ugovora, Beograd 1993. (Orlić, M., Zaključenje ugovora, Beograd 1993)

Perović, S., Obligaciono pravo, Beograd 1990. (Perović, S., Obligaciono pravo, Beograd 1990)

Perović, S., Stojanović, D., Komentar Zakona o obligacionim odnosima, I, Gornji Milanovac – Kragujevac 1980. (Perović, S., Stojanović, D., Komentar Zakona o obligacionim odnosima, I, Gornji Milanovac – Kragujevac 1980)

Radišić, J., Obligaciono pravo, Beograd 2004. (Radišić, J., Obligaciono pravo, Beograd 2004)

Reiner, G., „Le processus de formation du contrat dans le projet d’ordonnance de la Chancellerie – quelques commentaires“, La réforme du droit des obligations en France, 5èmes journées franco-allemandes (dir. R. Schulze et al.), Paris 2015.

Salma, J., Obligaciono pravo, Novi Sad 2004. (Salma, J., Obligaciono pravo, Novi Sad 2004)

Stanković, O., Vodinelić V., Uvod u građansko pravo, Beograd 1996. (Stanković, O., Vodinelić V., Uvod u građansko pravo, Beograd 1996)

Stanković, O., Orlić, M., Stvarno pravo, Beograd 1999. (Stanković, O., Orlić, M., Stvarno pravo, Beograd 1999)

Stoffel, W., „La promesse de contracter en droit suisse“, Recueil des travaux présentés aux deuxième journées juridiques yougoslavo – suisse, Zürich 1986.

Thévenoz, L., Werro F. (eds.), Commentare romand, Code des obligations, Genève 2006.

Tešić, N., „O značaju forme za promet nepokretnosti – analiza sudske prakse pre uvođenja javnobeležničkog zapisa u srpsko pravo“, Usklađivanje poslovnog prava Srbije s pravom Evropske unije (ur. V. Radović), Beograd 2014. (Tešić, N., „O značaju forme za promet nepokretnosti – analiza sudske prakse pre uvođenja javnobeležničkog zapisa u srpsko pravo“, Usklađivanje poslovnog prava Srbije s pravom Evropske unije (ur. V. Radović), Beograd 2014)

Tercier, P. (avec la collabration de K. Devaud), Le droit des obligations, Genève – Zurich – Bâle 2009.

Vizner, B., Komentar zakona o obveznim (obligacionim) odnosima, Zagreb 1978.

Vodinelić, V., Građansko pravo – Uvod u građansko pravo i Opšti deo građanskog prava, Beograd 2012. (Vodinelić, V., Građansko pravo – Uvod u građansko pravo i Opšti deo građanskog prava, Beograd 2012)

Von Bar, C., Clive, E. (eds.), Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law, Based in part on a revised version of the Principles of European Law, III, Oxford 2009.


Povratni linkovi

  • Trenutno nema povratnih linkova